不受限购政策限制 天津公产房成楼市新热点

　　公产、企业产房屋一次性付款的交易特征、不属于个人名下房产的产权属性，目前没有受到信贷及限购等政策影响，成为天津市不少购房者的选择。我爱我家相关负责人表示：“房地产新政出台以来，咨询公产、企业产住房的客户明显增多。以位于和平区新兴路附近的宜昌道店为例，新政出台前咨询公企产房屋的客户还不到10%，而3月该比例达到20%至30%。此类房屋的成交量占比也明显增加。”

　　我爱我家市场研究中心郭燕表示，与私产住宅相比，公企产房屋房龄较长、户型设计落后、面积较小、外地户籍居民无法购买，楼市调控之前受关注度不高。“信贷及限购等政策出台后，这部分房屋成为不少购房者的选择。”

　　郭燕介绍说，从市内六区看，上述类型房屋占二手住宅总量的30%至40%。“在公企产住房集中片区，这一比例可能更高，例如河西区利民道周边，这一数字会达到50%至60%。”天津中原物业顾问有限公司营业一区高级区域总监朱庆江则表示，在市内六区此类房屋占存量二手房的比例为20%至30%。

　　在咨询量增多的同时，公企产住房的成交量也出现明显增长。郭燕透露，今年3月，我爱我家此类房屋占总成交量的18%，而去年全年仅为10%至12%。朱庆江表示：“这类房屋一室的使用面积一般为20至30平方米、两室30至50平方米、三室面积是50至80平方米，总价款较低。此外，和一些新房相比，公企产住房所在社区较为成熟，周边配套更为齐全，尤其适合老年人居住。”

　　业内人士提醒，公企产房屋的劣势不容忽略。首先，这类房屋建筑年代较久，房屋老化严重；其次，由于规划问题，一些公企产房屋面临拆迁，购房人应考虑好再下手。郭燕表示，这类房屋需要一次性付款，如果想贷款，就需要先购买产权。“本市许多银行针对20年以上的房屋不发放贷款，购买产权前最好先将贷款问题咨询好。购买此类房屋一定要验房，如果购买的房屋有拆改，后期被发现，会被要求恢复原状。由于津房置换对公产房有优先回购权，房主在挂牌价方面最好别报价过低。此外，此类房屋交易全部流程较长，建议购房人事先和房主把时间段沟通好，签署相关补充协议，以免中途发生变故。”

　　南开区：天拖南、王顶堤；和平区：部分老居住区；河西区：尖山一带、小海地；河东区：万新村、富民路、大直沽；河北区：民权门、建昌道、康桥里、江都路、增产道；红桥区：佳园里。